Правовая база

Обращения военнослужащих

Агентство планирует ежеквартально предоставлять информацию о фактах обращения военнослужащих

По просьбе Министерства обороны РФ Камчатское агентство планирует ежеквартально предоставлять информацию о фактах обращения военнослужащих за получением ипотечных жилищных кредитов (займов) для обобщения, с целью включения  их в списки получателей кредита

В рамках реализации военной реформы 20 августа 2004г. был принят ФЗ № 117 «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В соответствии с этим законом все военнослужащие, подписывающие контракт о несении воинской службы с 01.01.2005г., ежегодно получают бюджетную субсидию на именной лицевой счет. Цель бюджетной субсидии – решение жилищного вопроса военнослужащего за счет долгосрочного накопления с инвестированием или за счет приобретения жилья в кредит. Преимуществом накопительно-ипотечной системы в случае использования механизма ипотечного кредитования является то, что военнослужащий может приобрести жилье уже в начале службы.

      Согласно ФЗ № 117,   объем поступающих на лицевой накопительный счет средств из федерального бюджета устанавливается законом о федеральном бюджете, размер субсидии ежегодно индексируется на коэффициент не меньший, чем инфляция. Таким образом, военнослужащий получает стабильный долгосрочный источник растущего дохода.

         Учитывая опыт реализации программ жилищного обеспечения военнослужащих, новизну механизмов ипотечного кредитования, а также необходимость проработки документооборота была разработана и одобрена Правительством РФ Концепция проведения эксперимента по ипотечному кредитованию в 2007г.

        Основные параметры программы:

•        системы обеспечения жильем военнослужащих предлагается продукт с ростом платежей, индексируемым по инфляции

•        сумма доступного кредита определяется как размер субсидии, поступающей на счет военнослужащего в год получения кредита, умноженная на количество оставшихся лет гарантированной выплаты субсидий. При этом весь планируемый (по инфляции) рост субсидий – есть процентный доход кредитора (рис. 1)

•        максимальный срок получения субсидий военнослужащим – 23 года. Учитывая обязательное трехлетнее накопление, максимальный срок кредитования составит 20 лет. Схема позволяет добиться максимального соответствия бюджетных поступлений на счета военнослужащих и их обязательствам по кредиту. При этом, она обеспечивает максимальный размер получаемого военнослужащим кредита

•        продукт не предполагает использование собственных средств военнослужащего для погашения части кредита. Все платежи в погашение кредита будут идти из бюджета через специально созданных в Министерстве обороны РФ ФГУ. Военнослужащий за свой счет будет оплачивать только первоначальные расходы по выдаче кредита, регистрации прав собственности, предмета залога, а также регулярные страховые платежи. ФГУ перечисляет платежи ежемесячно с целевых именных счетов военнослужащих на кредитный счет организации, выдавшей кредит на приобретение жилья

•        военнослужащий подает рапорт о желании подучить ипотечный кредит и воспользоваться целевым жилищным займом (ЦЖЗ), предоставляемым Минобороны РФ в соответствии с ФЗ № 117

•        МО РФ в случае принятия положительного решения о предоставлении ЦЖЗ, подписывает с военнослужащим договор ЦЖЗ

•        военнослужащий идет с этим договором в кредитную организацию по месту приобретения жилья (по месту его службы)

•        кредитная организация сверяет данные военнослужащего со списком получателей ЦЖЗ, представленным ФГУ Минобороны РФ. Или кредитная организация делает запрос в ФГУ Минобороны РФ о подтверждении предоставления данному военнослужащему ЦЖЗ

•        кредитная организация оформляет кредитный договор.

•        военнослужащий регистрирует в ФРС договор купли-продажи (переход права собственности), ипотеку (в силу закона), закладную. При этом кредитная организация становится первым залогодержателем

•        копии зарегистрированных документов отправляются в ФГУ Минобороны, Минобороны перечисляет средства ЦЖЗ кредитной организации на первоначальный взнос и затем ежемесячно в размере 1/12 от суммы ежегодной субсидии из бюджета