Анализ цен предложения на 1- и 2-х комнатные квартиры

03.10.2008 Анализ цен предложения на 1- и 2-х комнатные квартиры в г.П-Камчатский и г.Елизово за период январь – сентябрь 2008 г.

Для проведения исследования цен предложения на одно и двухкомнатные квартиры на территории г.Петропавловска-Камчатского и г.Елизово использовалась база данных ООО «Камчатский центр независимой оценки» за период с 01.01.2008г по 22.09.2008г. Исходные данные для ведения базы брались из газет: "Тройка" (г.П-Камчатский, ул.Лукашевского 5, тел. 23-09-96), "Срочно"(г.П-Камчатский, ул.Ключевская 56, тел. 42-12-42), "Лукоморье" (г.П-Камчатский, ул. Ключевская 56, те. 42-69-28), "Спрос" (г.П-Камчатский, ул.пр. 50 лет Октября 27, тел. 26-51-79), "Скороход" (г.Вилючинск, ул.Победы 9, тел. (4152) 47-13-04); у риэлтерских агентств: агентства, входящие в состав НП «Камчатское партнерство профессиональных риэлтеров (<a href="http://kappri.iks.ru/">http://kappri.iks.ru/</a>): «Леда» (тел. 26-48-47; 48-11-88), «Статус» (тел. 479-000; 478-000 <a href="http://status.iks.ru/">http://status.iks.ru</a>), «Сити» (тел. 45-77-11; 45-77-22 <a href="http://city.iks.ru/">http://city.iks.ru</a>), «Шанс» (тел.48-48-77; 46-66-81 , <a href="http://shans-ltd.ru/">http://shans-ltd.ru/</a>), «Проспект-Недвижимость» (тел. 41-01-10; 8-962-292-9181).

Для проведения анализа цен предложения Оценщиком из общего количества, занесенных в базу данных объектов были удалены объекты, не имеющие точных сведений об общей площади. В соответствии с Методическими рекомендациями по анализу рынка недвижимости Российской гильдии риэлторов (автор Г.М.Стерник, Москва, 1999 г.), Оценщиком были удалены аномальные значения цен предложений (самые высокие и самые низкие) для выполнения условия однородности выборки.

г.Петропавловск-Камчатский.

Однокомнатные квартиры. За исследуемый период информация по однокомнатным квартирам на территории г.Петропавловска-Камчатского содержала следующее количество объектов, участвующих в расчетах:
<table border=1 bordercolor="#000000">
<tr>
 <td>
за январь- 27 квартир
 </td>
 <td>
за июнь- 32 квартир
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за февраль- 31 квартир
 </td>
 <td>
за июль- 43 квартир
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за март- 30 квартир
 </td>
 <td>
за август- 48 квартир
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за апрель- 34 квартир
 </td>
 <td>
за сентябрь- 114 квартир
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за май- 40 квартир
 </td>
 <td>

 </td>
</tr>
</table>

Средняя цена предложения однокомнатных квартир за 1 кв.м на территории г.Петропавловска-Камчатского составила:

<table border=1 bordercolor="#000000">
<tr>
 <td>
за январь- 35 870 рублей;
 </td>
 <td>
за июнь- 44 643 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за февраль- 36 247 рублей;
 </td>
 <td>
за июль- 43 494 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за март- 37 446 рублей;
 </td>
 <td>
за август- 45 105 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за апрель- 38 186 рублей;
 </td>
 <td>
за сентябрь- 47 173 рублей.
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за май- 40 428 рублей;
 </td>
 <td>

 </td>
</tr>
</table>

Минимальные и максимальные цены однокомнатных квартир на территории г.Петропавловска-Камчатского составили:

за январь- min: 620 000 рублей; max: 1 780 000 рублей;

за февраль- min: 650 000 рублей; max: 1 800 000 рублей;

за март- min: 600 000 рублей; max: 1 750 000 рублей;

за апрель- min: 700 000 рублей; max: 2100 000 рублей;

за май- min: 780 000 рублей; max: 1 800 000 рублей;

за июнь- min: 750 000 рублей; max: 2 180 000 рублей;

за июль- min: 880 000 рублей; max: 2 500 000 рублей;

за август- min: 850 000 рублей; max: 2 200 000 рублей;

за сентябрь- min: 750 000 рублей; max: 2 850 000 рублей;

Минимальные и максимальные цены 1 кв.м однокомнатных квартир на территории г.Петропавловска-Камчатского составили:

за январь- min: 20 323 рублей; max: 46 114 рублей;

за февраль- min: 21 978 рублей; max: 47 368 рублей;

за март- min: 17 857 рублей; max: 51 613 рублей;

за апрель- min: 23 569 рублей; max: 54 839 рублей;

за май- min: 26 349 рублей; max: 53 512 рублей;

за июнь- min: 24 671 рублей; max: 62 112 рублей;

за июль- min: 28 025 рублей; max: 60 976 рублей;

за август- min: 28 428 рублей; max: 58 997 рублей;

за сентябрь- min: 26 786 рублей; max: 62 112 рублей;

Двухкомнатные квартиры. Количество предложений по двухкомнатным квартирам на территории г.Петропавловска-Камчатского:

<table border=1 bordercolor="#000000">
<tr>
 <td>
за январь- 46 квартир;
 </td>
 <td>
за июнь- 57 квартир;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за февраль- 33 квартир;
 </td>
 <td>
за июль- 84 квартир;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за март- 37 квартир;
 </td>
 <td>
за август- 73 квартир;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за апрель- 40 квартир;
 </td>
 <td>
за сентябрь- 178 квартир;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за май- 73 квартир;
 </td>
 <td>

 </td>
</tr>
</table>

Средняя цена предложения двухкомнатных квартир за 1 кв.м на территории г.Петропавловска-Камчатского составила:

<table border=1 bordercolor="#000000">
<tr>
 <td>
за январь- 32 608 рублей;
 </td>
 <td>
за июнь- 44 245 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за февраль- 35 335 рублей;
 </td>
 <td>
за июль- 41 510 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за март- 34 937 рублей;
 </td>
 <td>
за август- 42 856 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за апрель- 36 582 рублей;
 </td>
 <td>
за сентябрь- 43 462 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за май- 37 149 рублей;
 </td>
 <td>

 </td>
</tr>
</table>

Минимальные и максимальные цены двухкомнатных квартир на территории г.Петропавловска-Камчатского составили:

за январь- min: 750 000 рублей; max: 2 500 000 рублей;

за февраль- min: 800 000 рублей; max: 2 200 000 рублей;

за март- min: 1 000 000 рублей; max: 2 500 000 рублей;

за апрель- min: 850 000 рублей; max: 2350 000 рублей;

за май- min: 1 000 000 рублей; max: 2 860 000 рублей;

за июнь- min: 870 000 рублей; max: 3 100 000 рублей;

за июль- min: 1 100 000 рублей; max: 3 060 000 рублей;

за август- min: 1 100 000 рублей; max: 3 100 000 рублей;

за сентябрь- min: 950 000 рублей; max: 3 550 000 рублей;

Минимальные и максимальные цены 1 кв.м двухкомнатных квартир на территории г.Петропавловска-Камчатского составили:

за январь- min: 20 436 рублей; max: 62 500 рублей;

за февраль- min: 17 544 рублей; max: 41 586 рублей;

за март- min: 22 936 рублей; max: 56 818 рублей;

за апрель- min: 22 300 рублей; max: 51 802 рублей;

за май- min: 22 831 рублей; max: 52 768 рублей;

за июнь- min: 19 773 рублей; max: 69 767 рублей;

за июль- min: 24 444 рублей; max: 65 421 рублей;

за август- min: 22 556 рублей; max: 64 182 рублей;

за сентябрь- min: 22 199 рублей; max: 67 442 рублей;

г.Елизово. 

В связи с тем, что Оценщик не работает на территории г.Елизово, информация об аналогах по данному району мала. Данная информация не позволяет утверждать, что рынок вторичной недвижимости Елизово соответствует анализу с большой долей вероятности. Для увеличения точности исследований, Оценщик выезжал в г.Елизово для сбора информации, но собранная информация позволила уточнить данные за период за июль - сентябрь 2008 г.

Однокомнатные квартиры. За исследуемый период в базе данных Оценщика имеется информация о следующем количестве предложений к продаже однокомнатных квартир на территории г.Елизово:

<table border=1 bordercolor="#000000">
<tr>
 <td>
за январь- 2 квартиры;
 </td>
 <td>
за июль- 4 квартиры;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за февраль- 2 квартиры;
 </td>
 <td>
за август- 6 квартиры;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за май- 1 квартира;
 </td>
 <td>
за сентябрь- 19 квартиры;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за июнь- 2 квартиры;
 </td>
 <td>

 </td>
</tr>
</table>

Средняя цена предложения однокомнатных квартир за 1 кв.м на территории г.Елизово составила:

<table border=1 bordercolor="#000000">
<tr>
 <td>
за январь- 27 536 рублей;
 </td>
 <td>
за июль- 38 838 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за февраль- 35 938 рублей;
 </td>
 <td>
за август- 43 200рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за май- 24 771 рублей;
 </td>
 <td>
за сентябрь- 43 482 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за июнь- 38 549 рублей;
 </td>
 <td>

 </td>
</tr>
</table>

Минимальные и максимальные цены однокомнатных квартир на территории г.Елизово составили:

за январь- min: 800 000 рублей; max: 1 100 000 рублей;

за февраль- min: 1 100 000 рублей; max: 1 200 000 рублей;

за май- min: 810 000 рублей; max: 810 000 рублей;

за июнь- min: 1 180 000 рублей; max: 1 530 000 рублей;

за июль- min: 1 200 000 рублей; max: 1 400 000 рублей;

за август- min: 800 000 рублей; max: 1 500 000 рублей;

за сентябрь- min: 750 000 рублей; max: 2 000 000 рублей;

Минимальные и максимальные цены 1 кв.м однокомнатных квартир на территории г.Елизово составили:

за январь- min: 22 222 рублей; max: 33 333 рублей;

за февраль- min: 33 333 рублей; max: 38 710 рублей;

за май- min: 24 771 рублей; max: 24 771 рублей;

за июнь- min: 38 188 рублей; max: 38 832 рублей;

за июль- min: 37 383 рублей; max: 40 000 рублей;

за август- min: 29 630 рублей; max: 50 000 рублей;

за сентябрь- min: 23 364 рублей; max: 50 473 рублей;

Двухкомнатные квартиры. Количество предложений двухкомнатных квартир на территории г.Елизово в базе данных Оценщика составило:

<table border=1 bordercolor="#000000">
<tr>
 <td>
за январь- 2 квартиры;
 </td>
 <td>
за июнь- 4 квартиры;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за февраль- 5 квартир;
 </td>
 <td>
за июль- 6 квартир;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за март- 3 квартиры;
 </td>
 <td>
за август- 12 квартир;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за апрель- 2 квартиры;
 </td>
 <td>
за сентябрь- 43 квартир;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за май- 4 квартиры;
 </td>
 <td>

 </td>
</tr>
</table>

Средняя цена предложения двухкомнатных квартир за 1 кв.м на территории г.Елизово составила:

<table border=1 bordercolor="#000000">
<tr>
 <td>
за январь- 23 023 рублей;
 </td>
 <td>
за июнь- 38 336 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за февраль- 32 932 рублей;
 </td>
 <td>
за июль- 40 049 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за март- 29 473 рублей;
 </td>
 <td>
за август- 38 821 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за апрель- 21 388 рублей;
 </td>
 <td>
за сентябрь- 38 131 рублей;
 </td>
</tr>
<tr>
 <td>
за май- 30 602 рублей;
 </td>
 <td>

 </td>
</tr>
</table>

Минимальные и максимальные цены двухкомнатных квартир на территории г.Елизово составили:

за январь- min: 850 000 рублей; max: 1 800 000 рублей;

за февраль- min: 675 000 рублей; max: 2 500 000 рублей;

за март- min: 1 100 000 рублей; max: 1 650 000 рублей;

за апрель- min: 860 000 рублей; max: 1020 000 рублей;

за май- min: 750 000 рублей; max: 2 600 000 рублей;

за июнь- min: 1020 000 рублей; max: 2 780 000 рублей;

за июль- min: 1 500 000 рублей; max: 1 800 000 рублей;

за август- min: 1 250 000 рублей; max: 2 600 000 рублей;

за сентябрь- min: 1 100 000 рублей; max: 3 100 000 рублей;

Минимальные и максимальные цены 1 кв.м двухкомнатных квартир на территории г.Елизово составили:

за январь- min: 11 955 рублей; max: 40 909 рублей;

за февраль- min: 15 306 рублей; max: 51 020 рублей;

за март- min: 26 825 рублей; max: 31 847 рублей;

за апрель- min: 19 590 рублей; max: 23 182 рублей;

за май- min: 17 564 рублей; max: 52 953 рублей;

за июнь- min: 23 182 рублей; max: 60 043 рублей;

за июль- min: 31 936 рублей; max: 60 000 рублей;

за август- min: 27 542 рублей; max: 52 104 рублей;

за сентябрь- min: 21 956 рублей; max: 60 043 рублей;

Данный анализ подготовлен ООО «Камчатский центр независимой оценки»(г.Петропавловск-Камчатский, ул. Максутова 42 к.4, тел./факс 426-333). Использование данного материала допускается исключительно со ссылкой на авторство ООО «Камчатский центр независимой оценки».

Дата изменения: 19.02.2019 07:50:54

Возврат к списку