Анализ рынка квартир

Анализ вторичного рынка квартир в г. Петропавловске-Камчатском

Рынок недвижимости имеет достаточносложную структуру, поэтому для того чтобы провести анализ вторичного рынка квартирнеобходимо провести его сегментацию. Под сегментацией недвижимого имущества понимают разделение недвижимости на определенные однородные группы.

В качестве основных групп на рынке недвижимости можно выделить: рынок жилой недвижимости; рынок нежилой или коммерческой недвижимости; рынок земельных участков.

На рынке жилой недвижимости выделяются две его составляющие: первичный и вторичный рынок недвижимости.

Первичным рынком жилья является рынок, на котором в процессе купли-продажи реализуется новое жилье. Как правило, первичный рынок жилья – это продажа квартир, которые существуют только в проекте на бумаге, даже если возведение дома уже началось. При этом, продажа первичных квартир в строящихся домах регламентируется 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».  Основными продавцами недвижимости в таком случае выступают строительные компании, застройщики, инвесторы.

Вторичный рынок жилой недвижимости – это совокупность квартир, находящихся в чьей-либо собственности. Собственность может быть как частная, подтвержденная свидетельством о государственной регистрации права, так и государственная (муниципальная). В муниципальных квартирах (их еще часто называют неприватизированными) люди проживают по договорам социального найма. И хотя на неприватизированную квартиру у проживающих в ней людей свидетельства о государственной регистрации права собственности нет – такие квартиры относятся также ко вторичному рынку жилья, т.к. находятся в муниципальной (государственной) собственности.

Анализ рынка жилой недвижимости г. П-К_Шумихина А.А. (скачать в формате pptx).