Приобретение жилого дома

Приобретение жилого дома

Цель кредита

1.    Приобретение отдельно стоящего жилого дома типовой застройки* / жилого дома блокированной застройки** (далее – часть жилого дома) с земельным участком путем заключения договора купли-продажи;

2.    Приобретение части жилого дома путем заключения договора участия в долевом строительстве / договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», с отдельным земельным участком, непосредственно прилегающим к кредитуемой части жилого дома, который приобретается путем заключения договора купли-продажи.

* Параметры типовой застройки определяются внутренней нормативной документацией Банка. 
** Жилой дом блокированной застройки должен удовлетворять требованиям Закона №214-ФЗ.

Срок кредита 

От 36 до 360 месяцев 

Сумма кредита 

1. Минимальная: 500 тыс. руб. 
2. Максимальная: 10 млн руб. для регионов . 

Залоговое обеспечение

В случае приобретения недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи - залог приобретаемых жилого дома (части жилого дома) с земельным участком (с оформлением закладной). 
 
В случае приобретения части жилого дома путем заключения договора участия в долевом строительстве / договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве: 
- на этапе строительства части жилого дома  – залог прав требования участника долевого строительства и залог земельного участка. При этом в случае выдачи ипотечного кредита партнером АО «Банк ДОМ.РФ» в целях его дальнейшего рефинансирования  в АО «Банк ДОМ.РФ» обязательным условием является оформление закладной; 
- после оформления права собственности – залог части жилого дома и земельного участка (с оформлением закладной). 

Страховое обеспечение

1. Личное страхование (оформляется по желанию заемщика). 
2. Имущественное страхование  (по факту оформления права собственности заемщика (залогодателя) на приобретаемое недвижимое имущество). 
3. Титульное страхование оформляется при подписании кредитнообеспечительной документации или не позднее фактической даты предоставления кредита по желанию заемщика при отсутствии документа, содержащего информацию о лицах, зарегистрированных в предмете ипотеки или их отсутствии, в случае если предметом ипотеки является объект на вторичном рынке жилой недвижимости.  

Коэффициент К/З (кредит/залог)

Не более 60% 
 

Порядок предоставления кредита 

Ипотечный кредит (заем) предоставляется единовременно. 

Процентная ставка и порядок погашения кредита 

1. Значения процентной ставки, вычетов и надбавок, утвержденные АО «Банк ДОМ.РФ». 
2. Погашение аннуитетными ежемесячными платежами. 
3. Для опции «Переменная ставка» применяются процентная ставка и порядок погашения, установленные условиями опции. 
Штрафы, пени за нарушение сроков При нарушении сроков возврата заемных средств и уплаты начисленных за пользование заёмными средствами процентов заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в возврата ипотечного кредита и (или) уплаты процентов на сумму ипотечного кредита размере 1/366 (одна триста шестьдесят шестая) от размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора, от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

Требования к залоговому обеспечению (жилой дом) 


1. Часть жилого дома блокированной застройки должна представлять собой отдельный блок. 
2. Приобретаемый жилой дом (часть жилого дома) должен находиться в объекте комплексного строительства (далее – ОКС). 
3. Жилой дом (часть жилого дома) должен быть построен не ранее 2010 года. 
4. На жилой дом (часть жилого дома) оформлено право собственности – в случае приобретения построенного дома. 
5. Жилой дом (часть жилого дома) должен быть построен по одному из типовых проектов , применяемых застройщиком.  
6. Жилой дом (часть жилого дома) должен быть пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому (части жилого дома) и ОКС возможен в любое время года. 
7. Общая площадь жилого дома (части жилого дома) – не менее 80 и не более 300 кв.м. 
8. Фундамент жилого дома (части жилого дома)  - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный. 
9. К жилому дому (части жилого дома)  подведены коммуникации: электричество – центральное, вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды, есть отопление (кроме печного), канализация центральная или локальная. В случае приобретения строящейся части жилого дома наличие коммуникаций должно быть предусмотрено проектной документацией.  
10. Наличие в жилом доме (части жилого дома) санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием9. 

Требования к залоговому обеспечению (земельный участок)  


1. Размер земельного участка – не более 4000 кв.м. 
2. На земельный участок оформлено право собственности11. 
3. Земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство части жилого дама (в случае заключения договора участия в долевом строительстве / договора уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве) или на размещение и эксплуатацию (в случае приобретение жилого дома (части жилого дома)) жилого дома (части жилого дома) (с правом постоянного проживания/регистрации). 
4. Земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий. 

Требования к объекту комплексного строительства 

1. Под ОКС подразумевается группа из не менее 30 жилых домов или домов блокированной застройки, построенных или строящихся по одному или нескольким типовым проектам, по определенному плану. 
2. Месторасположение ОКС должно отвечать хотя бы одному из следующих требований: 
  • населенный пункт, в котором находится ОКС, имеет численность населения не менее 50 тыс. человек и является административным центром субъекта Российской Федерации либо района в составе субъекта Российской Федерации; 
  • удаленность ОКС от населенного пункта с населением не менее 250 тыс. человек не более 30 км (расстояния между ОКС и указанным населенным пунктом определяется расстоянием между их административными границами); 
  • удаленность ОКС от границ Московской кольцевой автомобильной дороги города Москвы не более 50 км; 
  • удаленность ОКС от границ города Санкт-Петербурга не более 50 км. 

Скачать документ в формате PDF.






Возврат к списку