Госдума ограничила налоговый вычет за проценты по ипотечным кредитам
05.07.2013
Вчера Госдума приняла во втором чтении поправки в Налоговый кодекс, ограничивающие имущественный налоговый вычет по процентам, уплаченным по ипотечному кредиту, суммой в 3 млн руб. Сейчас такие вычеты не ограничены: сколько бы ни заплатил банку заемщик, он может вернуть уплаченный с этой суммы 13%-ный налог на доходы физлиц. С 3 млн руб. это 390 000.
При покупке жилья на собственные средства вычет по-прежнему ограничен 2 млн руб. (вернуть можно до 260 000 руб.), но если раньше эта сумма приходилась на одну квартиру и всех ее собственников, то теперь каждый из владельцев квартиры может возместить до 2 млн пропорционально своей доле. Количество приобретаемых объектов, на которые распространяется вычет, также не ограничивается.
Минфин в прошлом году предложил ввести ограничения и при покупке недвижимости в кредит, причем изначально лимит был вдвое меньше — 1,5 млн руб.
Нормы будут применяться к новым кредитам, полученным после вступления в силу поправок.
От отсутствия ограничений выигрывают только богатые граждане, уверен замминистра финансов Сергей Шаталов: в целом по России «нормальная квартира для семьи» стоит 2-5 млн руб. и «в этот диапазон укладывается около 80% приобретаемого жилья». Процентные платежи по кредитам на такие квартиры также невелики. «Если я приобретаю квартиру за 100 млн руб., у меня ипотечные проценты превысят 10 млн руб. в первый же год. Получается, что налоговая система в данном случае работает в пользу богатых. Правительство сказало, что нужно все-таки поставить какой-то ограничитель», — пояснил Шаталов.
Жилье в Москве в представление замминистра о «нормальной квартире» не вписывается. По данным «Инком-недвижимости», в Москве минимальные цены на однокомнатные квартиры в старых панельных домах — 3,7 млн руб., на двухкомнатные — 5 млн, а средняя цена покупки квартиры в пятиэтажке в пределах МКАД составляет
6,65 млн руб.
Размер ипотечного кредита у москвичей тоже вдвое выше среднего. В Сбербанке (выдал около 40% ипотеки в стране) средний размер кредита в регионах — 1,34 млн руб., а в Москве — 3 млн. Средний срок кредита — 15 лет, но фактически погашение происходит вдвое быстрее — за 7-8 лет.
Типичная ипотечная ссуда в Сбербанке — 3 млн руб. на 15 лет с первоначальным взносом в 15-30% — будет выдана под ставку 12,25%, а процентные платежи за этот срок составит 3,6 млн руб., говорит директор управления розничного кредитования банка Наталья Алымова. «Но учитывая, что в среднем
ипотечный кредит гасится вдвое быстрее срока, по факту объем процентных платежей будет существенно ниже — даже в Москве массовые заемщики уложатся в эти 3 млн руб.», — считает она.
У других банков средний ипотечный кредит больше. «У нас типичный для Москвы размер кредита — 3,5-4 млн руб.», — говорит директор департамента ипотечного кредитования Банка Москвы Георгий Тер-Аристокесянц. Много кредитов и на 10-30 млн руб. — это верхнемассовый сегмент и обеспеченные граждане, отмечает банкир. По его оценке, в такой лимит по налоговому вычету уложатся 60-70% московских заемщиков.
Он не поддерживает введение такого ограничения. «Хотя налоговый вычет — далеко не главный аргумент при решении граждан об ипотеке, но, если появятся лимиты, это снизит интерес заемщиков к ипотеке», — полагает он. Налоговый вычет — очень эффективная мера, пропагандирующая ипотеку, заемщики охотно этим пользуются, отмечает Алымова. «Судя по количеству обращений клиентов в банк за соответствующими справками для налоговой службы, этой льготой пользуются 80-90% ипотечных заемщиков», — указывает Тер-Аристокесянц. По данным Федеральной налоговой службы, в 2012 г. граждане заявили права на имущественные налоговые вычеты, включая ипотеку, на 576,55 млрд руб., что позволило бы им возместить 75 млрд руб.
Дата изменения: 19.02.2019 07:50:55
Дата изменения: 19.02.2019 07:50:55
Контакты


АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Адрес: 683003, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 89, каб. 314
E-mail: post@kamipoteka.ru
Общий: +7 (4152) 411-600
Факс: +7 (4152) 466-600


Новости ипотеки
06.09.2021 Банк ДОМ.РФ совместно с Росреестром провел первую в России выдачу электронной закладной взамен документарной (бумажной) по уже действующему ипотечному кредиту.
06.09.2021 Расширение продукта «Индивидуальное строительство жилого дома» на хозспособ
08.04.2021 Российский Центробанк на следующем заседании совета директоров 23 апреля планирует рассмотреть размер ключевой ставки
08.04.2021 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России предложила значительно упростить порядок рефинансирования ипотеки
20.11.2020 С начала года значительно вырос спрос на рефинансирование ипотеки
06.09.2021 Расширение продукта «Индивидуальное строительство жилого дома» на хозспособ
08.04.2021 Российский Центробанк на следующем заседании совета директоров 23 апреля планирует рассмотреть размер ключевой ставки
08.04.2021 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России предложила значительно упростить порядок рефинансирования ипотеки
20.11.2020 С начала года значительно вырос спрос на рефинансирование ипотеки