В квартире проживает несовершеннолетний ребенок заемщиков. Для ипотеки нужно согласие органов опеки?

26.11.2013 Из-за просрочки погашения кредита банк обратился в суд с иском к заемщикам, являющимся супругами. Среди прочего, банк потребовал обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки в обеспечение этого кредита (жилой дом и землю). Заемщики, в свою очередь, потребовали признать недействительным данный договор ипотеки. Они сослались на то, что заложенный дом - их единственное жилье. Кроме того, в доме проживают несовершеннолетние дети заемщиков. Суды двух инстанций разошлись во мнениях. СК по гражданским делам ВС РФ отправила дело на новое рассмотрение и указала следующее. Исходя из положений законодательства, обращение взыскания на заложенную квартиру возможно. Это допускается как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона. Если жилье является предметом ипотеки (договорной или законной), то тот факт, что данное помещение является единственным пригодным для постоянного проживания гражданина-должника и членов его семьи, не препятствует обращению взыскания на это заложенное имущество. Таким образом, на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства распространяется общее правило об ответственности должника. По ГК РФ отчуждение помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного имущества либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно указанному органу власти), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы таких детей, допускается с согласия органа опеки и попечительства. Поэтому в случае совершения родителями несовершеннолетних детей сделки по отчуждению помещения, в котором проживают последние, нужно учитывать следующее. Суд обязан проверить, не будут ли нарушены права таких детей совершением подобной сделки. Между тем залог имущества в силу договора ипотеки является одним из способов обеспечения исполнения обязательства. Такой залог не признается сделкой по отчуждению жилья и не влечет безусловного отчуждения недвижимости, являющейся предметом ипотеки.
Дата изменения: 19.02.2019 07:50:55