Расплатившись за недвижимость, не забудьте погасить ипотеку
28.09.2016
Приобретая квартиру с использованием средств материнского капитала, по программам помощи для улучшения жилищных условий молодым и многодетным семьям, а также иным программам, при которых государство помогает в приобретении жилья, денежные средства продавец, обычно, получает после того как оформлено право собственности на покупателя.
В таком случае, одновременно с регистрацией права собственности покупателя на квартиру, регистрируется залог, возникающий в силу закона (ипотека).
Таким образом, ипотека может возникнуть не только, когда покупатель получает в банке кредит, но и когда стороны по договору купли-продажи недвижимости договорились о рассрочке платежа.
Нередки случаи, когда собственник, рассчитавшись с продавцом или банком считает, что ипотека погашена автоматически. Однако пока ипотека не прекращена в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), собственник не сможет распорядиться своей недвижимостью без согласия лица, в чью пользу зарегистрирована ипотека.
Для погашения ипотеки покупателю квартиры необходимо не только рассчитаться с банком либо продавцом, но и вместе с ними обратиться через Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг с заявлением о прекращении записи об ипотеке в ЕГРП.
При использовании на покупку жилья кредитных средств банка, в договор купли-продажи обычно включается условие, что ипотека в пользу продавца не возникает и залогодержателем является только банк. В таком случае, если выдавалась закладная, за погашением ипотеки может обратиться только собственник (залогодатель) с одновременным представлением закладной, содержащей отметку банка об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо может обратиться только владелец закладной (банк).
Если жилое помещение приобретено, помимо средств банка, с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона также и у Российской Федерации. В таком случае, для погашения ипотеки дополнительно должно быть представлено заявление ФГКУ "Росвоенипотека".
Проверить, погашена ли ипотека в ЕГРП можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online". Этот сервис является бесплатным, информация отражается в режиме реального времени на дату обновления.
Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, адресу, номеру государственной регистрации. Если ипотека зарегистрирована и не прекращена, на сайте будет отражена дата и номер государственной регистрации ипотеки.
Получить консультацию, можно обратившись по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34. Звонки по России бесплатные, консультации предоставляются круглосуточно.
Начальник отдела регистрации
прав, ограничений (обременений) прав
Управления Росреестра по Камчатскому краю
О.С. Катюхина
Дата изменения: 19.02.2019 07:50:56
Дата изменения: 19.02.2019 07:50:56
Контакты


АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Адрес: 683003, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 89, каб. 314
E-mail: post@kamipoteka.ru
Общий: +7 (4152) 411-600
Факс: +7 (4152) 466-600


Новости ипотеки
06.09.2021 Банк ДОМ.РФ совместно с Росреестром провел первую в России выдачу электронной закладной взамен документарной (бумажной) по уже действующему ипотечному кредиту.
06.09.2021 Расширение продукта «Индивидуальное строительство жилого дома» на хозспособ
08.04.2021 Российский Центробанк на следующем заседании совета директоров 23 апреля планирует рассмотреть размер ключевой ставки
08.04.2021 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России предложила значительно упростить порядок рефинансирования ипотеки
20.11.2020 С начала года значительно вырос спрос на рефинансирование ипотеки
06.09.2021 Расширение продукта «Индивидуальное строительство жилого дома» на хозспособ
08.04.2021 Российский Центробанк на следующем заседании совета директоров 23 апреля планирует рассмотреть размер ключевой ставки
08.04.2021 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России предложила значительно упростить порядок рефинансирования ипотеки
20.11.2020 С начала года значительно вырос спрос на рефинансирование ипотеки