Контакты
АО «Камчатское агентство по ипотечному жилищному кредитованию»
Адрес: 683003, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Ленинградская, 89, каб. 314
E-mail: post@kamipoteka.ru
Общий: +7 (4152) 411-600
Факс: +7 (4152) 466-600
Новости ипотеки
06.09.2021 Банк ДОМ.РФ совместно с Росреестром провел первую в России выдачу электронной закладной взамен документарной (бумажной) по уже действующему ипотечному кредиту.
06.09.2021 Расширение продукта «Индивидуальное строительство жилого дома» на хозспособ
08.04.2021 Российский Центробанк на следующем заседании совета директоров 23 апреля планирует рассмотреть размер ключевой ставки
08.04.2021 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России предложила значительно упростить порядок рефинансирования ипотеки
20.11.2020 С начала года значительно вырос спрос на рефинансирование ипотеки
06.09.2021 Расширение продукта «Индивидуальное строительство жилого дома» на хозспособ
08.04.2021 Российский Центробанк на следующем заседании совета директоров 23 апреля планирует рассмотреть размер ключевой ставки
08.04.2021 Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России предложила значительно упростить порядок рефинансирования ипотеки
20.11.2020 С начала года значительно вырос спрос на рефинансирование ипотеки
Анализ камчатского рынка жилой недвижимости на 01.01.2009 г.
20.02.2009
<b>Анализ камчатского рынка жилой недвижимости на 01.01.2009 г. по данным ООО «Камчатский центр независимой оценки».</b>
<p></p>
OOO «Камчатский центр независимой оценки»- предприятие, специализирующееся на оценке различных видов имущества для целей кредитования, наследования, приватизации, банкротства и т.д. Современная практика оценочной деятельности требует профессионального изучения рынка, оцениваемых объектов. Поэтому специалисты предприятия ежедневно занимаются сбором и анализом информации, в том числе о рынке недвижимого имущества.
<p></p>
Данный материал описывает состояние рынка жилой недвижимости в крупных центрах Камчатского края.
<p></p>
При анализе рынка жилой недвижимости оценщиком использовалась база данных ООО «Камчатский центр независимой оценки». Источником данных для ведения базы служат объявления, публикуемые в газетах: "Тройка"(г.П-Камчатский, ул.Лукашевского 5, тел. 23-09-96), "Срочно"(г.П-Камчатский, ул.Ключевская 56, тел. 42-12-42), "Лукоморье" (г.П-Камчатский, ул. Ключевская 56, те. 42-69-28), "Спрос" (г.П-Камчатский, ул.пр. 50 лет Октября 27, тел. 26-51-79), "Скороход" (г.Вилючинск, ул.Победы 9, те. (4152) 47-13-04); на сайтах риэлтерских агентств: агентства, входящие в состав НП «Камчатское партнерство профессиональных риэлтеров (<a href="http://kappri.iks.ru/">http://kappri.iks.ru</a>): «Леда» (тел. 26-48-47; 8-902-464-14-18), «Статус» (тел. 479-000; 478-000 <a href="http://status.iks.ru/">http://status.iks.ru/</a>), «Сити» (тел. 45-77-11; 45-77-22 <a href="http://city.iks.ru/">http://city.iks.ru/</a>), «Шанс» (тел.48-48-77; 46-66-81 , <a href="http://shans-ltd.ru/">http://shans-ltd.ru/</a>), «Проспект-Недвижимость» (тел. 41-01-10; 8-962-292-9181). Агентством недвижимости «Леда» создана программа для ведения базы данных предложения/продажи квартир на рынке жилья г. Петропавловска-Камчатского, куда заносились данные с 2001 года. В 2005 г. база передана ООО «Камчатский центр независимой оценки», дополнительно с 2006 г. вносятся данные по г. Елизово, а с 2007 г. по г.Вилючинску. Оценщиком данные программы обработаны с применением методов математической статистки.
<p align="center">
<b>Ниже представлен краткий сравнительный анализ рынка жилой недвижимости</b>
</p>
<p></p>
В 2008 году к продаже предлагалось около 3000 объектов жилого назначения из них 2550 объектов предлагалось в г. Петропавловск-Камчатском и 423 объекта – в г.Елизово. Процентный состав предлагаемых к продаже объектов, представлен на схеме ниже.
<p></p>
Следующая диаграмма дает представление о ценовых колебаниях, произошедших в 2008 г., в г. Петропавловск-Камчатском и г.Елизово. Необходимо сказать, что наименьшие цены предложении были зафиксированы вначале прошлого года. Также из приведенной ниже диаграммы следует вывод о том, что рынок жилой недвижимости г.Петропавловска-Камчатского показывает большую активность, чем в г. Елизово.
<p></p>
В структуре предложения в г. Петропавловске-Камчатском лидируют двухкомнатные квартиры, затем трехкомнатные и однокомнатные, четырехкомнатные. А в структуре г.Елизово лидируют трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, затем однокомнатные, четырехкомнатные.
<p></p>
Ценовые диапазоны предложений в среднем в г. Петропавловск-Камчатском немного выше, по сравнению с г.Елизово. Это объясняется тем, что рынок недвижимости в Елизовском районе - развивающийся, а рынок недвижимости г. Петропавловск-Камчатского является ориентиром цен на недвижимость. Средняя стоимость одного квадратного метра в г.Елизово значительно приблизилась к средней стоимости в г.Петропавловске-Камчатском.
<p></p>
<b>Краткий анализ рынка жилой недвижимости в г. Петропавловске-Камчатском</b>
<p></p>
В представленной ниже диаграмме отмечается, что с 2002 по 2005 год включительно число предлагаемых к продаже квартир держится у отметки около 1,5 тыс. квартир в год. В 2003 году произошел скачок предложений квартир, который сложно сегодня объяснить, в связи с тем, что аналитика рынка в тот момент не велась. Возможно, это произошло в связи с массовым отъездом населения в центральную часть России. В 2006 году число предложений выросло до более чем 2 тыс. квартир. В 2007 году число предложения выросло до 3 тыс. квартир – что, по мнению Оценщика, связано с развитием программ ипотечного кредитования. В 2008 году наблюдается спад предложений, очевидно, это связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и стране.
<p></p>
Динамика предложений по месяцам в течении 2008 г. представлена на диаграмме ниже.
<p></p>
Как видно из графика, приведенного ниже, на протяжении 2002-2008гг., наблюдается повышение цен предложения на квартиры различных размеров. В 2003 году темпы роста цены предложения 1 кв. м жилья увеличились и сохраняются по настоящее время.
<p></p>
В данном графике также отражено ежемесячное изменение средней цены предложения 1 кв.м по всем типам квартир. Видно, что цена предложения 1 кв.м. с января 2005 года по декабрь 2008 г. включительно выросла на 176,16%, что в среднем составляет 39,49% в год.
<p></p>
В течение года цены предложений также подвержены колебаниям, характеризующим сезонные изменения спроса и предложений на жилую недвижимость.
<p></p>
Следующая диаграмма дает представление о средней цене предложения 1 кв. м квартир в многоквартирных домах различных по качеству (типу планировки). Диаграмма свидетельствует, что наименьшая цена предложения у квартир «старой» планировки, наибольшая – у квартир в недавно построенных домах.
<p></p>
Влияние местоположения жилья является наиболее значительным среди остальных факторов, таких как планировка дома, этаж, конструктивные особенности и т.п. Лидирующие позиции в ценовом рейтинге занимают «спальные районы» с плотной застройкой, такие как: Северо-Восток, Дачная. Это связано в первую очередь с тем, что данные районы имеют удобное местоположение и хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, дома с планировкой преимущественно нового типа. Самая высокая цена предложения 1 кв. м жилья в таких районах достигает 50000 рублей, в то время как стоимость 1 кв. м жилья в районах Завойко, Красная сопка, 75 участок колеблется в пределах 26-35 тыс. рублей за 1 кв.м.
<p></p>
<b>Структура предложения недвижимости жилого назначения.</b>
<p></p>
В структуре предложения г.Петропавловске-Камчатском лидируют двухкомнатные квартиры, затем трехкомнатные и однокомнатные, четырехкомнатные. Связано это с тем, что двухкомнатные квартиры являются полноценным жильем в среднем ценовом диапазоне.
<p></p>
В качественной структуре предложения преобладание квартир старой планировки, затем новой, улучшенной, новострой. Объясняется это в первую очередь преобладанием в городе домов старой планировки (таких как: «хрущевки», «брежневки», «сталинки»).
<p></p>
Графики, отражающие структуру предложения по размеру и качеству, приведены ниже.
<p></p>
Ниже отражены предложения жилья по районам г.Петропавловска-Камчатского:
<p></p>
<b>Структура спроса</b>
<p></p>
Проведенный анализ показал, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, причиной этому является относительно небольшая стоимость данных объектов по сравнению с квартирами больших площадей. Анализ спроса по качеству свидетельствует о том, что квартиры новой планировки (с более высокой стоимостью) пользуются большим спросом, чем квартиры в домах других планировок. По мнению Оценщика, это связанно с улучшением финансового положения населения, и желанием населения улучшить качество жилья. Таким требованиям, как большая кухня и большие комнаты, наличие балкона соответствуют квартиры в домах новой планировки.
<p></p>
Графики, отражающие структуру спроса по размеру и качеству, приведены ниже.
<p></p>
Спрос по местоположению, определяется престижностью района, его близостью к торговым и административным центрам, хорошей транспортной доступностью. Так наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные от 9 км до 5 км., это связано с тем, что данные районы характеризуются развитой инфраструктурой. Максимален спрос на квартиры в микрорайонах «АЗС», «Силуэт» и «6км» что объясняется престижностью их местоположения.
<p></p>
Выводы: вторичный рынок жилой недвижимости г.Петропавловска-Камчатского хорошо развит. В связи с низкими темпами строительства, дефицитом жилья и увеличением доходов населения стоимость жилой недвижимости стабильно растет. За последний год темпы роста цен на жилье не снижаются и значительно опережают официальный уровень инфляции. В начале 2007 года, из-за укрепления официального курса рубля по отношению к доллару, предложения продажи жилья стали номинироваться в рублях. Наиболее ликвидными на вторичном рынке жилья являются 1 и 2-х комнатные квартиры старой планировки, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью, приближенных к торговым центрам.
<p></p>
<b>Краткий анализ рынка жилой недвижимости в г. Елизово</b>
<p></p>
Ежемесячное изменение средней цены предложения 1 кв.м по всем типам квартир приведено на графике ниже. Из данного графика видно, что цена предложения 1 кв.м. с мая 2008 года по декабрь 2008 г. включительно года выросла на 137,75%. Так же видно, насколько рынок жилой недвижимости не стабилен, происходит его постепенное формирование.
<p></p>
Влияние местоположения жилья является наиболее значительным среди остальных факторов, таких как планировка дома, этаж, конструктивные особенности и т.п. Лидирующие позиции в ценовом рейтинге занимают такие районы как: 34 км, центр Елизово, мкр.Половинка. Это связано в первую очередь с тем, что данные районы имеют удобное местоположение и хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, дома с планировкой преимущественно нового типа. Цена предложения за 1 кв. м жилья в таких районах достигает 40500 рублей и более, в то время как стоимость 1 кв. м жилья в районах Пограничный, 2 бугор, 5 стройка колеблется в пределах 30-33 тыс. рублей за 1 кв.м.
<p></p>
<b>Структура предложения недвижимости жилого назначения г.Елизово.</b>
<p></p>
В структуре предложения лидируют трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, затем однокомнатные, четырехкомнатные. Связано это с тем, что трехкомнатные и двухкомнатные квартиры являются полноценным жильем в среднем ценовом диапазоне.
<p></p>
Выводы: вторичный рынок жилой недвижимости г.Елизово хорошо развит. В связи с низкими темпами строительства, дефицитом жилья и увеличением доходов населения стоимость жилой недвижимости стабильно растет. За последний год темпы роста цен на жилье не снижаются и значительно опережают официальный уровень инфляции. В начале 2007 года, из-за укрепления официального курса рубля по отношению к доллару, предложения продажи жилья стали номинироваться в рублях. Наиболее ликвидными на вторичном рынке жилья г.Елизово являются 3 и 2-х комнатные квартиры, расположенные в спальных районах.
<p></p>
Данный материал представлен ООО «Камчатский центр независимой оценки»,
<p></p>
По вопросам оценки вашей собственности обращайтесь: тел./факс 426-333, тел. 234-055, 8-914-780-2301, E-mail: kcno@.ru
г.Петропавловск-Камчатский, ул. Максутова, д. 42, каб.4, ул. Лукашевского, д. 2, каб.10А.
Директор Щербаков Андрей Николаевич, тел. 48-98-98.
<p></p>
При использовании данных материалов ссылка на ООО «Камчатский центр независимой оценки» обязательна.
Дата изменения: 19.02.2019 07:50:54
<p></p>
OOO «Камчатский центр независимой оценки»- предприятие, специализирующееся на оценке различных видов имущества для целей кредитования, наследования, приватизации, банкротства и т.д. Современная практика оценочной деятельности требует профессионального изучения рынка, оцениваемых объектов. Поэтому специалисты предприятия ежедневно занимаются сбором и анализом информации, в том числе о рынке недвижимого имущества.
<p></p>
Данный материал описывает состояние рынка жилой недвижимости в крупных центрах Камчатского края.
<p></p>
При анализе рынка жилой недвижимости оценщиком использовалась база данных ООО «Камчатский центр независимой оценки». Источником данных для ведения базы служат объявления, публикуемые в газетах: "Тройка"(г.П-Камчатский, ул.Лукашевского 5, тел. 23-09-96), "Срочно"(г.П-Камчатский, ул.Ключевская 56, тел. 42-12-42), "Лукоморье" (г.П-Камчатский, ул. Ключевская 56, те. 42-69-28), "Спрос" (г.П-Камчатский, ул.пр. 50 лет Октября 27, тел. 26-51-79), "Скороход" (г.Вилючинск, ул.Победы 9, те. (4152) 47-13-04); на сайтах риэлтерских агентств: агентства, входящие в состав НП «Камчатское партнерство профессиональных риэлтеров (<a href="http://kappri.iks.ru/">http://kappri.iks.ru</a>): «Леда» (тел. 26-48-47; 8-902-464-14-18), «Статус» (тел. 479-000; 478-000 <a href="http://status.iks.ru/">http://status.iks.ru/</a>), «Сити» (тел. 45-77-11; 45-77-22 <a href="http://city.iks.ru/">http://city.iks.ru/</a>), «Шанс» (тел.48-48-77; 46-66-81 , <a href="http://shans-ltd.ru/">http://shans-ltd.ru/</a>), «Проспект-Недвижимость» (тел. 41-01-10; 8-962-292-9181). Агентством недвижимости «Леда» создана программа для ведения базы данных предложения/продажи квартир на рынке жилья г. Петропавловска-Камчатского, куда заносились данные с 2001 года. В 2005 г. база передана ООО «Камчатский центр независимой оценки», дополнительно с 2006 г. вносятся данные по г. Елизово, а с 2007 г. по г.Вилючинску. Оценщиком данные программы обработаны с применением методов математической статистки.
<p align="center">
<b>Ниже представлен краткий сравнительный анализ рынка жилой недвижимости</b>
</p>
<p></p>
В 2008 году к продаже предлагалось около 3000 объектов жилого назначения из них 2550 объектов предлагалось в г. Петропавловск-Камчатском и 423 объекта – в г.Елизово. Процентный состав предлагаемых к продаже объектов, представлен на схеме ниже.
<p></p>
Следующая диаграмма дает представление о ценовых колебаниях, произошедших в 2008 г., в г. Петропавловск-Камчатском и г.Елизово. Необходимо сказать, что наименьшие цены предложении были зафиксированы вначале прошлого года. Также из приведенной ниже диаграммы следует вывод о том, что рынок жилой недвижимости г.Петропавловска-Камчатского показывает большую активность, чем в г. Елизово.
<p></p>
В структуре предложения в г. Петропавловске-Камчатском лидируют двухкомнатные квартиры, затем трехкомнатные и однокомнатные, четырехкомнатные. А в структуре г.Елизово лидируют трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, затем однокомнатные, четырехкомнатные.
<p></p>
Ценовые диапазоны предложений в среднем в г. Петропавловск-Камчатском немного выше, по сравнению с г.Елизово. Это объясняется тем, что рынок недвижимости в Елизовском районе - развивающийся, а рынок недвижимости г. Петропавловск-Камчатского является ориентиром цен на недвижимость. Средняя стоимость одного квадратного метра в г.Елизово значительно приблизилась к средней стоимости в г.Петропавловске-Камчатском.
<p></p>
<b>Краткий анализ рынка жилой недвижимости в г. Петропавловске-Камчатском</b>
<p></p>
В представленной ниже диаграмме отмечается, что с 2002 по 2005 год включительно число предлагаемых к продаже квартир держится у отметки около 1,5 тыс. квартир в год. В 2003 году произошел скачок предложений квартир, который сложно сегодня объяснить, в связи с тем, что аналитика рынка в тот момент не велась. Возможно, это произошло в связи с массовым отъездом населения в центральную часть России. В 2006 году число предложений выросло до более чем 2 тыс. квартир. В 2007 году число предложения выросло до 3 тыс. квартир – что, по мнению Оценщика, связано с развитием программ ипотечного кредитования. В 2008 году наблюдается спад предложений, очевидно, это связано с нестабильной экономической ситуацией в мире и стране.
<p></p>
Динамика предложений по месяцам в течении 2008 г. представлена на диаграмме ниже.
<p></p>
Как видно из графика, приведенного ниже, на протяжении 2002-2008гг., наблюдается повышение цен предложения на квартиры различных размеров. В 2003 году темпы роста цены предложения 1 кв. м жилья увеличились и сохраняются по настоящее время.
<p></p>
В данном графике также отражено ежемесячное изменение средней цены предложения 1 кв.м по всем типам квартир. Видно, что цена предложения 1 кв.м. с января 2005 года по декабрь 2008 г. включительно выросла на 176,16%, что в среднем составляет 39,49% в год.
<p></p>
В течение года цены предложений также подвержены колебаниям, характеризующим сезонные изменения спроса и предложений на жилую недвижимость.
<p></p>
Следующая диаграмма дает представление о средней цене предложения 1 кв. м квартир в многоквартирных домах различных по качеству (типу планировки). Диаграмма свидетельствует, что наименьшая цена предложения у квартир «старой» планировки, наибольшая – у квартир в недавно построенных домах.
<p></p>
Влияние местоположения жилья является наиболее значительным среди остальных факторов, таких как планировка дома, этаж, конструктивные особенности и т.п. Лидирующие позиции в ценовом рейтинге занимают «спальные районы» с плотной застройкой, такие как: Северо-Восток, Дачная. Это связано в первую очередь с тем, что данные районы имеют удобное местоположение и хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, дома с планировкой преимущественно нового типа. Самая высокая цена предложения 1 кв. м жилья в таких районах достигает 50000 рублей, в то время как стоимость 1 кв. м жилья в районах Завойко, Красная сопка, 75 участок колеблется в пределах 26-35 тыс. рублей за 1 кв.м.
<p></p>
<b>Структура предложения недвижимости жилого назначения.</b>
<p></p>
В структуре предложения г.Петропавловске-Камчатском лидируют двухкомнатные квартиры, затем трехкомнатные и однокомнатные, четырехкомнатные. Связано это с тем, что двухкомнатные квартиры являются полноценным жильем в среднем ценовом диапазоне.
<p></p>
В качественной структуре предложения преобладание квартир старой планировки, затем новой, улучшенной, новострой. Объясняется это в первую очередь преобладанием в городе домов старой планировки (таких как: «хрущевки», «брежневки», «сталинки»).
<p></p>
Графики, отражающие структуру предложения по размеру и качеству, приведены ниже.
<p></p>
Ниже отражены предложения жилья по районам г.Петропавловска-Камчатского:
<p></p>
<b>Структура спроса</b>
<p></p>
Проведенный анализ показал, что наибольшим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, причиной этому является относительно небольшая стоимость данных объектов по сравнению с квартирами больших площадей. Анализ спроса по качеству свидетельствует о том, что квартиры новой планировки (с более высокой стоимостью) пользуются большим спросом, чем квартиры в домах других планировок. По мнению Оценщика, это связанно с улучшением финансового положения населения, и желанием населения улучшить качество жилья. Таким требованиям, как большая кухня и большие комнаты, наличие балкона соответствуют квартиры в домах новой планировки.
<p></p>
Графики, отражающие структуру спроса по размеру и качеству, приведены ниже.
<p></p>
Спрос по местоположению, определяется престижностью района, его близостью к торговым и административным центрам, хорошей транспортной доступностью. Так наибольшим спросом пользуются объекты, расположенные от 9 км до 5 км., это связано с тем, что данные районы характеризуются развитой инфраструктурой. Максимален спрос на квартиры в микрорайонах «АЗС», «Силуэт» и «6км» что объясняется престижностью их местоположения.
<p></p>
Выводы: вторичный рынок жилой недвижимости г.Петропавловска-Камчатского хорошо развит. В связи с низкими темпами строительства, дефицитом жилья и увеличением доходов населения стоимость жилой недвижимости стабильно растет. За последний год темпы роста цен на жилье не снижаются и значительно опережают официальный уровень инфляции. В начале 2007 года, из-за укрепления официального курса рубля по отношению к доллару, предложения продажи жилья стали номинироваться в рублях. Наиболее ликвидными на вторичном рынке жилья являются 1 и 2-х комнатные квартиры старой планировки, расположенные в районах с хорошей транспортной доступностью, приближенных к торговым центрам.
<p></p>
<b>Краткий анализ рынка жилой недвижимости в г. Елизово</b>
<p></p>
Ежемесячное изменение средней цены предложения 1 кв.м по всем типам квартир приведено на графике ниже. Из данного графика видно, что цена предложения 1 кв.м. с мая 2008 года по декабрь 2008 г. включительно года выросла на 137,75%. Так же видно, насколько рынок жилой недвижимости не стабилен, происходит его постепенное формирование.
<p></p>
Влияние местоположения жилья является наиболее значительным среди остальных факторов, таких как планировка дома, этаж, конструктивные особенности и т.п. Лидирующие позиции в ценовом рейтинге занимают такие районы как: 34 км, центр Елизово, мкр.Половинка. Это связано в первую очередь с тем, что данные районы имеют удобное местоположение и хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру, дома с планировкой преимущественно нового типа. Цена предложения за 1 кв. м жилья в таких районах достигает 40500 рублей и более, в то время как стоимость 1 кв. м жилья в районах Пограничный, 2 бугор, 5 стройка колеблется в пределах 30-33 тыс. рублей за 1 кв.м.
<p></p>
<b>Структура предложения недвижимости жилого назначения г.Елизово.</b>
<p></p>
В структуре предложения лидируют трехкомнатные и двухкомнатные квартиры, затем однокомнатные, четырехкомнатные. Связано это с тем, что трехкомнатные и двухкомнатные квартиры являются полноценным жильем в среднем ценовом диапазоне.
<p></p>
Выводы: вторичный рынок жилой недвижимости г.Елизово хорошо развит. В связи с низкими темпами строительства, дефицитом жилья и увеличением доходов населения стоимость жилой недвижимости стабильно растет. За последний год темпы роста цен на жилье не снижаются и значительно опережают официальный уровень инфляции. В начале 2007 года, из-за укрепления официального курса рубля по отношению к доллару, предложения продажи жилья стали номинироваться в рублях. Наиболее ликвидными на вторичном рынке жилья г.Елизово являются 3 и 2-х комнатные квартиры, расположенные в спальных районах.
<p></p>
Данный материал представлен ООО «Камчатский центр независимой оценки»,
<p></p>
По вопросам оценки вашей собственности обращайтесь: тел./факс 426-333, тел. 234-055, 8-914-780-2301, E-mail: kcno@.ru
г.Петропавловск-Камчатский, ул. Максутова, д. 42, каб.4, ул. Лукашевского, д. 2, каб.10А.
Директор Щербаков Андрей Николаевич, тел. 48-98-98.
<p></p>
При использовании данных материалов ссылка на ООО «Камчатский центр независимой оценки» обязательна.
Дата изменения: 19.02.2019 07:50:54
